Ristrutturare la Seconda Casa nel 2026: Bonus al 36%, Limiti e Come Conviene

Se devi ristrutturare una casa che non è la tua abitazione principale — una seconda casa, un immobile da affittare o da rivendere — il Bonus Ristrutturazione vale meno ma resta interessante. Ecco i numeri aggiornati e come pianificare.

Le aliquote

Anno di spesa	Abitazione principale	Altri immobili
2026	50%	36%
Dal 2027	36%	30%

Il limite di spesa è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si recupera in 10 anni. Per il calendario generale leggi cosa cambia dal 2027.

Un esempio

Su 30.000 euro di lavori in una seconda casa, la detrazione è di 10.800 euro con le spese del 2026 (36%) e di 9.000 euro con le spese dal 2027 (30%). Esempio illustrativo: la detrazione effettiva dipende dalla tua situazione fiscale.

Cosa conviene fare

• Concentrare i pagamenti entro il 31 dicembre 2026 se i tempi lo permettono: per le persone fisiche conta la data del pagamento.
• Valutare gli interventi energetici (serramenti, pompa di calore), con regole proprie: vedi Ecobonus 2026.
• Considerare il Bonus Mobili se arredi l'immobile: guida al bonus.

Se la casa è in affitto o in vendita

Le detrazioni sono legate al contribuente che sostiene la spesa e ha un titolo sull'immobile; se devi vendere, valuta con un commercialista come si trasferisce la detrazione residua all'acquirente, perché dipende da quanto previsto nel contratto di vendita. Per le tempistiche del cantiere leggi quanto ci vuole per ristrutturare.

Domande frequenti

Vale anche per un immobile affittato?

In generale sì, se hai i requisiti sul titolo di proprietà o di godimento e le spese sono a tuo carico, con l'aliquota prevista per gli altri immobili. Conferma con un professionista.

Posso usare il calcolatore per una seconda casa?

Sì, il calcolatore PrevAI considera le diverse aliquote.

Informazioni a scopo divulgativo, aggiornate a ottobre 2026 sulla base della Legge di Bilancio 2026: la normativa può essere modificata. Verifica con un commercialista.

Il prossimo passo

Richiedi un sopralluogo gratuito: ti diciamo se i lavori possono chiudersi in tempo e ti prepariamo un preventivo dettagliato.