Bonus Ristrutturazione 2027: le Aliquote Scendono, Cosa Conviene Fare Entro Dicembre 2026

Se stai pensando di ristrutturare casa, il calendario conta quanto il progetto. Per tutto il 2026 il Bonus Ristrutturazione resta al 50% sull'abitazione principale, ma dal 2027 le aliquote sono previste in calo. Ecco cosa cambia e come muoversi in tempo.

Le aliquote: 2026 contro 2027

Tipo di abitazione	Spese 2026	Spese dal 2027
Abitazione principale	50%	36%
Seconde e altre case	36%	30%

Il limite di spesa resta di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si recupera in 10 quote annuali di pari importo.

Un esempio concreto

Su una ristrutturazione da 40.000 euro sulla prima casa, la detrazione è di 20.000 euro con le spese del 2026 e di 14.400 euro con le spese dal 2027: una differenza di 5.600 euro, cioè 560 euro in meno ogni anno per dieci anni. (Esempio illustrativo: la detrazione reale dipende dalla tua situazione fiscale.)

Conta la data del pagamento, non quella del contratto

Per le persone fisiche vale il principio di cassa: la detrazione si calcola in base all'anno in cui paghi con bonifico parlante. Questo significa che, per beneficiare dell'aliquota più alta, i pagamenti dei lavori devono essere effettuati entro il 31 dicembre 2026. Pianificare i pagamenti a stati di avanzamento, con un contratto chiaro, è quindi fondamentale (vedi come funziona il chiavi in mano).

Cosa fare adesso

1. Verifica che l'immobile sia la tua abitazione principale (o in via di diventarlo) e che ci siano i requisiti.
2. Richiedi un preventivo subito: sopralluogo, preventivo e pratiche richiedono settimane. Leggi i tempi in quanto ci vuole per ristrutturare.
3. Definisci la pratica edilizia con il tecnico: CILA, SCIA o permesso.
4. Scegli un cronoprogramma che concentri i pagamenti principali entro dicembre.
5. Calcola la detrazione con il calcolatore PrevAI.

Cosa non cambia

L'impostazione generale del bonus (bonifico parlante, comunicazione ENEA per gli interventi energetici, limiti per unità) non cambia. Se vuoi un riepilogo completo leggi la guida al Bonus Ristrutturazione 2026 e la panoramica sugli incentivi in Lombardia.

Domande frequenti

Se firmo il contratto nel 2026 ma pago nel 2027 vale l'aliquota 2026?

Per le persone fisiche conta la data del pagamento: confrontati con il tuo commercialista prima di fissare il piano pagamenti.

Il bonus mobili segue le stesse regole?

Il Bonus Mobili ha regole proprie: leggi bonus mobili ed elettrodomestici 2026.

Informazioni a scopo divulgativo, aggiornate a ottobre 2026 sulla base della Legge di Bilancio 2026: la normativa può essere modificata. Conferma sempre con un commercialista o con l'Agenzia delle Entrate.

Il prossimo passo

Richiedi il sopralluogo gratuito: ti diciamo se i tempi per chiudere i lavori entro dicembre sono realistici.