Bonus Ristrutturazione 2026: Tutte le Detrazioni Attive e Come Verificarle in 2 Minuti

Nel 2026 chi ristruttura casa può ancora recuperare fino alla metà della spesa: il Bonus Ristrutturazione resta al 50% per l'abitazione principale (36% per le altre unità), l'IVA agevolata al 10% è confermata e per gli interventi di efficienza energetica valgono aliquote allineate. Ma il quadro delle agevolazioni cambia ogni anno, le condizioni variano da intervento a intervento, e un errore formale può azzerare tutto. In questa guida trovi il quadro aggiornato e — soprattutto — lo strumento per verificare in 2 minuti quali bonus spettano esattamente al tuo caso.

Le agevolazioni attive nel 2026, in sintesi

Agevolazione	Aliquota 2026	A cosa si applica
Bonus Ristrutturazione	50% abitazione principale 36% altre unità	Manutenzione straordinaria, restauro, ristrutturazione: bagni, impianti, tetto, redistribuzione degli spazi. Tetto di spesa 96.000 €, recupero in 10 anni
Ecobonus	50% abitazione principale 36% altre unità	Cappotto termico, serramenti, caldaie e pompe di calore, schermature solari, con i requisiti tecnici di trasmittanza
IVA agevolata	10%	Manodopera e materiali posati dall'impresa su interventi di recupero residenziale
Sismabonus	50% abitazione principale 36% altre unità	Interventi di riduzione del rischio sismico
Bandi regionali Lombardia	variabile, a sportello	Efficientamento energetico: fondi periodici che si esauriscono in fretta

Attenzione alla direzione di marcia: l'orientamento normativo degli ultimi anni è verso la riduzione progressiva delle aliquote. Chi rimanda l'intervento confidando in bonus futuri più generosi sta scommettendo contro la tendenza, come spieghiamo anche nella guida quanto costa ristrutturare casa nel 2026.

Il modo più rapido per sapere cosa ti spetta: il calcolatore PrevAI

Il problema vero dei bonus non è sapere che esistono: è capire quali si applicano al tuo intervento specifico, come si combinano tra loro e quanto valgono in euro sul tuo preventivo. Per questo sul nostro sito trovi il calcolatore di preventivi e incentivi PrevAI: inserisci il tipo di lavoro, le caratteristiche dell'immobile e il comune, e in 2 minuti ottieni una stima del costo dell'intervento con i bonus applicabili già calcolati, gratis e senza impegno. È il punto di partenza che consigliamo a ogni cliente prima ancora del sopralluogo: arrivare al preventivo sapendo già quanto recupererai cambia completamente le decisioni di budget.

Quali lavori rientrano nel Bonus Ristrutturazione

• Rifacimento del bagno con sostituzione di impianti o spostamento dei sanitari (la sola sostituzione estetica non basta): vedi la guida al bagno.
• Rifacimento di impianti elettrico e idraulico, messa a norma inclusa.
• Rifacimento del tetto e opere di isolamento: dettagli nella guida al rifacimento del tetto.
• Sostituzione dei serramenti, che può rientrare anche in Ecobonus: confronto nella guida a serramenti e infissi.
• Cappotto termico e isolamento delle facciate: guida al cappotto termico in Brianza.
• Ristrutturazioni complete con demolizioni, nuove distribuzioni e pratiche edilizie: il caso più frequente nei nostri cantieri di ristrutturazione completa.

I 5 errori che fanno perdere la detrazione

1. Bonifico ordinario invece del bonifico parlante. Il pagamento deve avvenire con bonifico dedicato, con causale corretta, codice fiscale del beneficiario e partita IVA dell'impresa.
2. Nessuna pratica edilizia quando serviva. Se l'intervento richiedeva la CILA e non è stata presentata, la detrazione decade. La pratica va protocollata prima dell'inizio lavori.
3. Pagamenti in contanti, anche parziali. Ogni euro non tracciato è un euro non detraibile — e un'irregolarità che può contaminare la pratica.
4. Fatture generiche. "Lavori edili" non basta: le fatture devono descrivere gli interventi in modo riconducibile alle categorie agevolate.
5. Impresa non in regola. DURC scaduto o subappalti opachi espongono il committente. Nella guida su come scegliere l'impresa edile trovi i controlli da fare prima di firmare.

Come funziona il recupero, in pratica

La detrazione si recupera come sconto IRPEF in 10 rate annuali di pari importo. Esempio: ristrutturazione da 60.000 euro sull'abitazione principale, detrazione del 50% = 30.000 euro, cioè 3.000 euro l'anno di IRPEF in meno per 10 anni. Due condizioni pratiche da verificare: avere abbastanza IRPEF annua da assorbire la rata (la parte eccedente si perde) e conservare tutti i documenti — fatture, bonifici, pratiche — per almeno 10 anni.

Bandi regionali: l'occasione che quasi tutti mancano

Oltre alle detrazioni statali, Regione Lombardia pubblica periodicamente bandi a fondo perduto per l'efficientamento energetico. Sono fondi a sportello: si esauriscono in giorni, e chi non ha già il progetto pronto resta fuori. Il funzionamento — e il mito del "fondo perduto facile" — lo raccontiamo nella guida agli incentivi regionali in Lombardia. La strategia giusta: definire l'intervento adesso con il calcolatore PrevAI e il sopralluogo, così quando il bando apre hai già tutto pronto.

Domande frequenti sui bonus 2026

Il bonus al 50% vale anche per le seconde case?

No: nel 2026 l'aliquota maggiorata del 50% spetta solo per l'abitazione principale. Per le altre unità immobiliari la detrazione è al 36%.

Posso cumulare Bonus Ristrutturazione ed Ecobonus?

Sì, su spese diverse dello stesso cantiere: ad esempio il rifacimento del bagno nel Bonus Ristrutturazione e i serramenti nell'Ecobonus. Ogni spesa va imputata a una sola agevolazione, con contabilità separata. Il calcolatore PrevAI ti mostra la combinazione applicabile al tuo intervento.

Esistono ancora sconto in fattura e cessione del credito?

Per la generalità degli interventi no: salvo casi residuali, dal 2024 la detrazione si usa direttamente in dichiarazione dei redditi in 10 anni.

Cosa serve per partire senza rischi?

Tre cose: un preventivo dettagliato con lavorazioni riconducibili alle categorie agevolate, la pratica edilizia protocollata prima dell'inizio lavori e pagamenti solo con bonifico parlante. Con i nostri clienti prepariamo noi l'intero fascicolo.

Il prossimo passo

Prima di chiedere preventivi, scopri quanto puoi recuperare: usa il calcolatore di preventivi e incentivi PrevAI per avere in 2 minuti costo stimato e bonus applicabili al tuo intervento, poi contattaci per il sopralluogo gratuito tra Milano, Monza e Brianza. Pensiamo noi a pratiche, fatturazione corretta e documenti per la detrazione: il bonus è tuo, il rischio di perderlo no.